继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局 、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“《通知》”） ，自9月6日起 ，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策 、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。
这次核心的调整集中在，罗湖 、宝安西乡街道被移出核心限购区 ，深户 、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖 、宝安（不含新安街道） 、龙岗、龙华 、坪山 、光明购房不限套数 ，非深户则限购2套 。
此前的政策版本是，罗湖、福田 、南山 、宝安（新安街道、西乡街道）等区购房 ，需要有1年连续社保、个税缴纳证明 ，且限购1套 。
此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格 ，在福田 、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房 ，需同时满足设立年限满1年 、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。
深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市 。新政出台之后 ，非核心区的楼盘 、中介闻风而动 ，迅速与潜在购房者对接 。不少楼盘纷纷打出成交喜报。龙岗区的远洋天萃发布海报称“外地客户连转3套” 、鸿荣源位于观澜的楼盘则回收1%的折扣，深圳房地产市场又似乎热闹了起来 。
短期市场向好
深圳此次新政的力度相对温和，但是对于刚需客户而言 ，却是入市的窗口期 。
从购房成本来看 ，《通知》指出，在利率定价机制安排方面 ，不再区分首套住房和二套住房 ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据乐有家研究中心计算，新政后 ，首套房和二套房的利率均调整为3.05% 。新政前 ，深圳二套房利率为3.45% 。若购买总价800万元的住宅，贷款30年 ，以等额本息支付 ，新政后总利息可省51万元。
新政的效力还未得到验证，相关从业者的情绪却是沸腾了 。
李旭是乐有家的一名中介 。新政发布之后的半小时 ，他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户 ，“除了福田、南山和宝安新安街道，其他的地方都不限购了，我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大 ，我要安排好明天的带看。 ”
深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例 ，“外地客户想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前已经带看了多个区域的新盘 ，但因为没有名额始终没有决定。新政发布后 ，第一时间发给客户，最终选在了罗湖 ，客户约了一早订房 。 ”
不仅是中介 ，房企更是“一夜风起” 。
据21世纪经济报道记者从房企获得的数据，截至9月5日晚上 ，前海一楼盘已经报备73批客户。9月6日下午 ，在这个项目的现场，记者观察到大约有近10批客户在看房 ，一名销售人员表示 ，“今天已经接待了10多批客户，比往常多 。 ”
在鸿荣源珈誉府，下午的时候也有不少客户在计算价格 ，在记者走访期间也有客户在“砸金蛋 ” ，这是成交的标志 。
短期看来，深圳市场必然会在新政的催化下 ，成交有所上扬。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为 ，此次退出限购，一方面释放看好未来的需求 ，即经过前期充分调整 ，部分人群认为价格已经到触底 、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房 。
“深圳包容性比较强 、容错性也比较强，楼市能大起 ，外来购买力功不可没 。此次退出外围限购 ，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。”李宇嘉表示 。
购买力持续释放
深圳此番出台新政的背景是 ，近期深圳房地产市场的表现十分平淡 。
深圳中原研究中心数据显示 ，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套 ，环比下降13.4%；豪宅网签101套 ，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米 ，按照过去一年平均成交量计算 ，去化时间约为9.77个月 。
二手房方面，今年8月 ，深圳二手住宅过户套数为4175套 ，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平方米，环比下滑11.2% 。
房地产市场持续承压 ，加之京沪新政已出 ，深圳的新政落地也只是时间问题。对于新政所持续的效果，多位房地产从业人士在接受21世纪经济报道记者采访时均持相对审慎的态度。
一位TOP20房企负责客户研究的人士告诉21世纪经济报道记者 ，相比起北京、上海 ，深圳的政策力度较大，但是并没有超出市场的预期 。“深圳目前的市场环境，即使是全面解除限购 ，也不会导致市场大起大落 ，仍然能够保持稳健，但是能够有效改善预期 。此次部分区域解除限购也是一个信号。 ”
除了此次新退出限购的区域 ，其他已经解除限购的区域 ，多数房地产项目则还未来得及感受新政的效力 。一位坪山项目的销售经理告诉21世纪经济报道记者，坪山的项目目前在深圳算是价格非常便宜的 ，多数客户都能够“上车 ” 。“项目本身是刚需客户多 ，购买多套的客户并不多见，此次新政目前对我们的影响还有待观察。”
一位龙岗项目的策划经理也对21世纪经济报道记者表达了相同的观点 。“今天我们的项目来访量与平时周末相比是差不多的人数 ，目前接到的来访报备预计不会出现很明显的客流 。因为龙华之前限购不严 ，对我们项目来说可能不会有非常明显的成交带动。 ”
目前，深圳仅剩下福田 、南山以及宝安新安街道仍对购房资格有要求 ，其它区域已经基本全面解除限购 。
深圳中原研究中心分析认为 ，政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，带动市场情绪 ，刺激需求释放 。从政策内容看 ，分区调控 、逐步放开依然是主要方向，核心区仍旧保持一定门槛 ，防止炒房。非核心区基本放开 ，意在吸引外地客户，增加有效需求 ，同时加快非核心区去库存 ，稳住非核心区价格 。
楼市传统的“金九银十 ”已经到来，深圳新政能否催化市场成交面好转 ，仍待观察 。
炒股如何玩杠杆:股票融资利率是怎么计算的-现货黄金突破3600美元再创历史新高 高盛：或升至近5000美元
配资世家股票平台:炒股如何融资加杠杆-16家商家卷走260公斤黄金跑路？记者实探深圳水贝！
怎么买股票app:炒股杠杆融资-玉渊谭天：美国如何给芯片安“后门”
什么是加杠杆炒股:股票融资10倍杠杆-9月12日东方财富财经晚报（附新闻联播）
融资杠杆炒股是什么意思:怎么网上开户买股票-晶盛机电突然火了！超100家机构现身！什么情况？
炒股如何开通杠杆:才开户的账号多久能买股票-上海住房市场再迎新规 阳台面积计算方式重大调整 回应市场对宽敞阳台的需求
翔云优配-翔云优配官网-杠杆配资哪家好提示：文章来自网络，不代表本站观点。
翔云优配-翔云优配官网-杠杆配资哪家好㉖股票配资平台以高效、便捷、安全为服务宗旨，为客户提供全方位的配资服务支持。
2025年3月7日，A500ETF（159339.SZ）收跌0.31%，主力资金（单笔成交额100万元以上...
...
国家卫健委主任雷海潮在参加十四届全国人大三次会议江苏代表团开放团组会议时指出，人口问题仍是一个需要深入和动态研究的重要问...
2025年3月4日至5日，中国人民银行副行长陆磊与哈萨克斯坦国家银行副行长莫尔达别科娃共同主持了中哈合作委员会金融合作分...
界面新闻记者|吕文琦“未来将持续坚定发展长期分红险，做分红险坚定的推动者。”日前，首次在媒体前亮相的中邮人寿...
界面新闻记者|邹文榕政策引导叠加企业融资需求旺盛，界面新闻记者关注到，开年以来，产业债一级市场发行量较往年明...
文丨财联社今日晚间，中芯国际发布半年报。上半年，公司实现营收213.2亿元，同比下降13.31%...
界面新闻记者|陈慧东水晶光电(002273.SZ)抛出一则3亿元现金买董事长等联合实控公司的预案。...
界面新闻记者|王颖界面新闻编辑|张一诺...
实习记者|章宇璠记者|张一诺2024年，巴菲特连续四年《福布斯》位居美国最慷慨的25位亿...
界面新闻记者|郭净净华为前高管创业的思格新能源（上海）股份有限公司（简称“思格新能源”）近日正式递交港交所主...
作者陈之琰、刘旌 暗涌Waves1. 人性的凸透镜2016年8月末的一天，英国伦敦希尔顿逸林...
近期，SOHO中国与黑石集团的交易传闻在市场上发酵。当时消息称SOHO中国有意出售位于北京、上海的核心商业物业，交易对价...
作者：ACE1.对于中国的互联网大亨来说，刚刚过去的2021年，是被载入史册的一年。只不过，载入...
记者辛圆国家统计局周日发布数据显示，2月，中国消费者价格指数（CPI）同比下降0.7%，上月为上涨0....
